پایگاه خبری و تحلیلی اقتصاد و بیمه اخبار ، مجامع و تحلیل بورس ، بانک و بیمه
از رشد تمام شاخص های آماری تا پیگیری و حل و فصل بخش عمده پرونده های حقوقی
مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت بين المللي توسعه ساختمان – نماد: ثاخت در ساعت 14:00 روز چهار شنبه مورخ 1404/10/10در استان تهران ،شهر تهران به آدرس هتل بزرگ ارم به نشاني تهران، به نشاني تهران، اتوبان حقاني، تقاطع همت، هتل بزرگ ارم، سالن همايش چند منظوره سپهر برگزار گردید.
در این مجمع که با حضور 74 درصدی سهامداران حقیقی و حقوقی ، اعضاء هیات مدیره ، نماینده سازمان بورس و اوراق بهادار، حسابرس و بازرس قانونی برگزار گردید ، ریاست مجمع برعهده آقای دکتر میعاد عباس زاده بود ، که آقایان حسن حسینی و مهرداد نظری در مقام نظار اول و دوم و آقای مهندس علیرضا قربانی به عنوان دبیر مجمع انتخاب گردیدند .
درادامه با قرائت گزارش هیات مدیره به مجمع مربوط به اهم فعالیتهای صورت پذیرفته در طی سال مالی منتهی به 1404.06.31 و پس از استماع گزارش حسابرس و بازرس قانونی ، مجمع نشینان با طنین صلوات خود ضمن تصویب صورتهای مالی و تنفیذ معاملات مشمول ماده ۱۲۹ با تقسیم سود 90 ریالی به ازای هرسهم به کار خود پایان دادند .
دکتر علیرضا قربانی در ابتدای گزارش و ترکیب سهامداران «ثاخت» افزود: شرکت بینالمللی توسعه ساختمان یکی از شرکتهای باسابقه و فعال در صنعت ساختمان و انبوهسازی کشور است که فعالیت خود را در زمینه طراحی، سرمایهگذاری، اجرا و توسعه پروژههای ساختمانی و عمرانی متمرکز کرده است.
این شرکت با بهرهگیری از دانش فنی، نیروی انسانی متخصص و تجربه چند دهه فعالیت، در اجرای پروژههای مسکونی، تجاری، اداری و مختلط نقش قابلتوجهی در بازار ساختوساز ایران ایفا کرده است. رویکرد اصلی شرکت مبتنی بر توسعه پایدار شهری، بهینهسازی منابع و افزایش ارزش افزوده از طریق مشارکت در پروژههای بزرگ ساختمانی و همکاری با نهادهای دولتی و خصوصی است.
«ثاخت» در طول سالهای فعالیت خود تلاش کرده است با شناسایی فرصتهای سرمایهگذاری در مناطق مختلف کشور، سبد متنوعی از پروژهها را ایجاد کند که این تنوع جغرافیایی و کاربری، ریسک فعالیت شرکت را کاهش داده و ثبات بیشتری در درآمدها فراهم کرده است.
حضور این شرکت در بازار سرمایه نیز امکان تأمین مالی پروژهها، شفافیت عملکرد و مشارکت سهامداران در توسعه فعالیتها را فراهم ساخته است. ساختار مدیریتی و برنامهریزی پروژهمحور شرکت موجب شده است تا کنترل هزینهها، زمانبندی اجرا و کیفیت ساخت در اولویت قرار گیرد.
از منظر عملکرد مالی، درآمد شرکت بینالمللی توسعه ساختمان عمدتاً از محل فروش پروژههای تکمیلشده، مشارکت در ساخت و سرمایهگذاریهای ساختمانی حاصل میشود و سودآوری آن به شرایط بازار مسکن، وضعیت اقتصادی و سیاستهای کلان حوزه ساختوساز وابستگی بالایی دارد. با این حال، تجربه اجرایی، برند شناختهشده و دسترسی به پروژههای بزرگ، این شرکت را به یکی از بازیگران قابلاعتنا در صنعت ساختمان تبدیل کرده است.
«ثاخت» را میتوان شرکتی دانست که با تکیه بر سابقه، تخصص و حضور فعال در بازار سرمایه، جایگاه خود را در مسیر توسعه شهری و عمرانی کشور تثبیت کرده است.
مهندس علیرضا قربانی مدیرعامل شرکت بینالمللی توسعه ساختمان همچنین اضافه کرد:
🔹شرکت زرین پرشیا، سرمایه گذاری غدیر و صنعتی و بازرگانی غدیر از بزرگترین سهامداران شرکت بینالمللی توسعه ساختمان هستند.
🔹این شرکت در سال ۱۳۸۴ به ثبت رسیده و در حال حاضر ۸ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان سرمایه دارد.
🔹شرکت آ س پ، پارس سازه، تیساکیش و افق سازه پایا از شرکت های تابعه ثاخت است.
🔹حقوق مالکانه شرکت به میزان ۵۰ درصد رشد را تجربه کرده است و وضعیت شرکت در مقایسه با شرکتهای مشابه وضعیت مناسب و مثال زدنی است.
🔹بر اساس گزارشات شهریورماه سال جاری معاملات مسکن تهران حدود ۵ هزار است که نسبت به سال گذشته مشکلات جدی را تجربه میکند.
🔹به دنبال حداقلی کردن مالیاتهای شرکت است و درحال حاضر مجموع مالیات های مشمول شرکت به ۵۰ میلیارد تومان میرسد.
🔹در پروژه نارنجستان با حل مشکلی ۲۰ ساله به دنبال توسعه و برنامه ریزی برای ساخت هستیم.
🔹عموم پرونده های قضایی و حقوقی که تعداد آن ها به ۱۳۰ پرونده میرسید هم اکنون به ۴۰ پرونده کاهش یافته است.
🔹در پروژه شمع ساحل پس از کارشناسی مجدد رای به نفع شرکت صادر شد و تجاوز به زمین شخص شاکی صحت نداشته است.
🔹واگذاری پروژه عفیف آباد در دست اجرا است و پس مذاکراتی با شهرداری شیراز قرار بر اخذ پایانکار این پروژه شده است که حدود ۱۰۰۰ میلیارد تومان آورده خواهد داشت.نزدیک به ۶۶۵ هزار متر مربع زیر بنای کل مجموعه است.
🔹به دنبال افزایش سهم مسکونی شرکت خواهیم بود و پروژه های جدید نیز در همین راستا خواهد بود.
🔹صنعتی سازی و سریع سازی همچنین کاهش سهم پیمانکاری و افزایش مشارکت در دستور کار شرکت قرار دارد.
🔹مجتمع عفیف آباد دارای ۵۴ هزار متر زیربنای کل و حدود ۲۰ هزار متر زیربنای مفید دارد که پس از جلسات متعدد و مزایده به دنبال فروش آن هستیم.
🔹با مجتمع فرش ایرانیان مذاکراتی مبنی بر فروش ملک تا اجاره دادن آن صورت گرفته است.
🔹رشد قیمت مسکن نسبت به تورم در سال جاری زیر ۵۰ درصد است.
🔹مالکیت پروژه نارنجستان از ۷۰ به ۱۰۰ درصد رسیده است و شهرداری قانع شده تا از تجاری به سمت مسکونی حرکت کنیم تا سود معقولانهای را محقق کنیم.
🔹پروژه هتل شمس ساحل پروژهای ۴۰ هزار متری است که پیگیری های مزایده فروش در حال برگزاری است.
🔹نظر کارشناس ۱ نفره و ۳ نفره درخصوص شکایت مطرح شده از این پروژه به منع شرکت صادر شده است و انتظار میرود تا رای دادگاه نیز به نفع شرکت باشد.
مهمترین نکات مطرح شده:
- شرکت دارای ۵۰ میلیارد تومان بدهی مالیاتی است که این موضوع در حال حاضر در شورای حل اختلاف در دست بررسی قرار دارد و پیگیریها با هدف کاهش این رقم به حداقل ممکن در حال انجام است.
- درخصوص اختلال و مشکلات ۲۰ ساله با شریک پروژه نارنجستان و توقف اجرای پروژه اعلام شد که فرآیند حل اختلاف، خروج از شراکت و برنامهریزی مجدد برای ساخت پروژه انجام شده است.
- درخصوص وجود ۱۳۰ پرونده قضایی و حقوقی سنواتی اعلام شد که طی دو سال گذشته حدود ۹۰ فقره از این پروندهها مختومه شده و تعداد پروندههای جاری به حدود ۴۰ مورد کاهش یافته است.
- درخصوص عدم اخذ اسناد مالکیت پروژههای راکد سنواتی و الزامات استانداردهای مربوطه اعلام شد که ۴۲۰ سند پروژه بعثت پس از ۱۲ سال اخذ شده است.
- درخصوص توقف چندساله پروژه اسپارو به دلیل دعاوی حقوقی پیشخریداران و مزایده سازه فلزی اعلام شد که با اصلاح نظریات کارشناسی، از تضییع ۱۶۰۰ میلیارد ریال جلوگیری شده، با برخی پیشخریداران توافق صورت گرفته و پروژه مجدداً راهاندازی شده است.
- در رابطه با حکم قطعی کیفری و حقوقی پروژه شمع ساحل از سال ۱۳۸۸ اعلام شد که دعوی اعاده دادرسی عادی در شعبه صادرکننده رأی پذیرفته شده، اجرای حکم قلع و قمع پروژه متوقف شده و نظریه کارشناسی یک نفره و سه نفره له شرکت مبنی بر عدم تداخل و تجاوز به ملک آقای دهلوی اخذ شده است.
- ۴۵درصد از سبد داراییهای شرکت شامل پروژههای مسکونی بوده و برنامه شرکت افزایش سهم این بخش در ترکیب پروژهها است.
- نگاه شرکت به پروژه مجتمع تجاری و تفریحی عفیفآباد شیراز، خروج از پروژه است و برنامهریزی شده این دارایی در سال مالی جاری به فروش برسد. همچنین پیگیری اخذ پایان کار و اسناد مالکیت پروژه در دستور کار قرار دارد.
- در رابطه با پروژه تجاری نارنجستان اعلام شد که مذاکرات با شهرداری برای تغییر کاربری فاز دوم انجام شده و زمین به کاربری مسکونی تغییر یافته است. همچنین توافق نهایی برای خروج شریک از پروژه حاصل شده و مذاکرات با پیشخریداران نیز انجام شده است. تعیین تکلیف موضوع پیشخریداران، تسریع در ساخت بلوکهای A ،B ،C و D، رفع تعارض با منابع طبیعی و برنامهریزی برای ساخت بلوکهای باقیمانده از برنامههای آتی این پروژه عنوان شد.
- درخصوص پروژه هتل شمع ساحل و آخرین وضعیت آن اعلام شد که پیگیری از شهرداری و استانداری برای تغییر کاربری به مسکونی با هدف ایجاد ارزش افزوده مضاعف در حال انجام است. همچنین پیگیری پرونده حقوقی همسایه شرقی تا حصول نتیجه نهایی و انجام مذاکرات با گروههای مختلف جهت فروش، مشارکت یا برگزاری مزایده فروش در دستور کار قرار دارد.
- درخصوص آخرین وضعیت مجتمع تجاری اسپارو رشت اعلام شد که پیگیری حقوقی شکایات پیشخریداران و توقف احکام صادره انجام شده و قرارداد فیمابین شرکت پارسسازه بهعنوان مالک پروژه با سرمایهگذار و سازنده منعقد شده است. اجرای پروژه نیز توسط شرکت تیساکیش انجام میشود. مذاکره با پیشخریداران تجاری، تسریع عملیات ساخت، برنامهریزی برای بازاریابی و بهرهبرداری از واحدهای تجاری از برنامههای آتی این پروژه است.
- صنعتیسازی، سریعسازی ساخت، کاهش سهم پیمانکاری و افزایش مشارکت در پروژهها بهعنوان سیاستهای اصلی شرکت در دستور کار قرار دارد.
- شرکت برنامهریزی کرده است تا برجهای مسکونی آرا را از طریق پیشفروش تأمین مالی کند.
(گزارش تکمیلی به زودی در پایگاه خبری و نشریه)
